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Il condomino moroso non può opporsi al pagamento per errori contabili approvati

 Il condominio moroso non può opporsi all’ingiunzione di pagamento delle spese di condominio per errori contabili contenuti nei bilanci già definitivamente approvati dall’assemblea e mai impugnati. Infatti, eventuali contestazioni sui bilanci contabili vanno sollevate impugnando la relativa delibera di approvazione degli stessi entro trenta giorni, questo è quanto afferma il cc., art, 1137. Pertanto, una… Leggi tutto »

Locali commerciali: partecipano alle spese condominiali?

Anche i proprietari di locali commerciali, inseriti all’interno di un condominio, sono soggetti alle spese di condominio, in accordo all’art. 1123 comma 1 del cc. E’ da tenere presente, però, che non tutte le spese condominiali sono dovute da tali condomini. Infatti, se il locale commerciale ha l’entrata direttamente sulla strada, il proprietario non dovrà… Leggi tutto »

Revoca amministratore: serve l’avvocato?

Secondo l’art. 1129 comma 11 del cc., l’assemblea dei condòmini può revocare in ogni momento l’amministratore, con la maggioranza prevista per la nomina, senza giustificarne la causa e fatto salvo il diritto al risarcimento danno. Ad ogni modo, la revoca dalla carica di amministratore può essere disposta anche in via giudiziale, su ricorso di un singolo… Leggi tutto »

Aggiornamento professionale

L’aggiornamento professionale è ormai questione di rito in quasi tutti i campi ed in quasi tutti gli ordini professionali: dagli avvocati agli ingegneri agli architetti, ecc. Anche gli amministratori condominiali devono, per legge, frequentare un corso di aggiornamento professionale che consenta loro di continuare ad esercitare la professione di amministratore. Perchè? Per il semplice motivo… Leggi tutto »

Conviene il distacco dal riscaldamento centralizzato?

E’ in vigore dal 2013 la possibilità di staccarsi dal riscaldamento centralizzato, per ogni persona che vive in condominio. In particolare, l’art. 1118 del c.c prevede che ogni singolo condomino si possa distaccare dall’impianto centralizzato, purchè  tale distacco non arrechi squilibri nel funzionamento dell’impianto nè comporti aggravi di spesa per gli altri condomini.  Per prima… Leggi tutto »

Pubblicate le norme UNI/TS 11300 4, 5 e 6

Considerato l’argomento e le continue modifiche degli ultimi anni, potrebbe sembrare un pesce d’aprile ma non è così. Sono state pubblicate le nuove parti della UNI/TS 11300 che riguardano la certificazione energetica degli edifici. In particolare, è stata revisionata la Parte 4 relativa all’utilizzo di energie rinnovabili e di altri metodi di generazione per riscaldamento… Leggi tutto »

Il giusto compenso per la redazione di un APE

Spesso ci si trova davanti alle famose offerte “coupon” che offrono APE a prezzi ridicoli. Ma, soprattutto, i possibili clienti non riescono a capire l’importanza di tale documento se esso stesso ha dei costi così bassi. Oggi, leggendo tra i vari articoli, ho trovato questo molto interessante: Un documento del Consiglio nazionale ingegneri chiarisce obblighi… Leggi tutto »

Lavori condominiali e fisco

Per lavori condominiali si intendono tutti i lavori che riguardano le parti comuni dell’edificio (pareti esterne, androne scale, ecc) e non i lavori della singola abitazione. Per ogni tipologia di intervento, inoltre, sono previste delle limitazioni o delle caratteristiche dell’intervento per cui se volete chiarimenti potete sempre scrivere all’indirizzo di posta elettronica di tasse-fisco. Tali… Leggi tutto »